Цель кредита под залог недвижимости

Ипотечный кредит под залог недвижимости (на покупку квартиры например) выдается при условии, что заемщик использует полученные средства именно на покупку жилья. А банк в этом случае имеет право контролировать целевое использование кредита. В случае нецелевого использования средств, банк потребует от заемщика досрочно возвратить сумму кредита и оплатить причитающиеся проценты.

В соответствии с федеральным законом или условиями договора об ипотеке, залогодатель может сдавать в аренду заложенное жилье или временно передавать в безвозмездное пользование другим лицам на длительный срок. Но на практике, каждый банк имеет свой подход к этому правилу: одни соблюдают нормы закона, другие устанавливают запрет на временное пользование другими лицами залоговым имуществом, третьи требуют предварительно согласовать этот вопрос.

Ипотечный кредит под залог недвижимости является более выгодным способом получения значительной суммы под низкий процент. Многие банки предлагают в долг 70-80% от стоимости залога на срок от 10 до 15 лет, но встречаются предложения и более щедрые. Но даже в провинции, где жилье намного дешевле, ипотечный кредит под залог недвижимости позволяет взять взаймы у банка хорошую сумму, которую невозможно получить по потребительскому кредиту без залога и на такой же длительный срок. И хотя процентные ставки по кредиту под залог существующего жилья (10-15% в год) несколько выше, чем по кредиту под залог недвижимости (квартиры, загородного дома), все равно они почти в два раза ниже, чем по  потребительскому кредиту (20-25% в год).

Как уже говорилось, банки предлагают в долг до 80% от стоимости закладываемого жилья, частные кредиторы могут предложить большую сумму, но и проценты у них будут намного выше. Процентная ставка в банке может обойтись вам в 10-20% в год, а у частника она может составить 5% в месяц. Единственный плюс – в частной фирме вы быстрее получите нужную сумму. Поэтому, решайте сами, "быть или не быть".