Какая недвижимость принимается в залог?

Какая недвижимость принимается в залог? Подходит любая недвижимость: квартира, дача, земельный участок, торговые площади, офисные здания, складские помещения. Главное, чтобы заемщик обладал правом на недвижимое имущество. Недвижимость будет оставаться вашей собственностью, но если вы не выплатите кредит, то оно перейдет к кредитору. Поэтому кредиторы принимают в залог недвижимость, на которую существует устойчивый спрос на рынке и которую можно будет легко продать, чтобы вернуть свои деньги.

В некоторых случаях банк может отказать в выдаче кредита под залог недвижимости, если оно в аварийном состоянии, если планируется снос здания или капитальный ремонт, при незаконной перепланировке, при неправильно оформленных или недооформленных документах, если несовершеннолетний является одним из собственников недвижимости.

При ипотечном кредите банки неохотно принимают в залог «хрущевки», т.к. ипотека выдается на длительный срок, а жилье может развалиться раньше, чем будет погашен кредит. Например, московские банки: Альфа-банк и Абсолют банк не принимают в залог квартиры в панельных пятиэтажках, в домах, построенных до 1957 г. и в домах ниже 6 этажей.

Одни банки требуют, чтобы заложенная недвижимость принадлежала только одному человеку или супругам, другие банки допускают близких родственников из числа собственников (родители, братья, сестры, совершеннолетние дети), при условии, что они будут созаемщиками по кредиту. Также, в квартире, которая пойдет под залог, не должны быть зарегистрированы недееспособные граждане и несовершеннолетние. Если дело дойдет до взыскания заложенной квартиры, то банк должен будет обратиться в органы опеки на получение их согласия, но они вряд ли согласятся оставить инвалида или ребенка без жилплощади.